2025년 서울 토지거래허가구역 해제 지역 총정리 – 해제 대상은 어디?

서울시, 토지거래허가구역 해제 추진 – 시민 재산권 보호와 부동산 시장 활성화

서울시가 토지거래허가구역 해제를 추진합니다. 이는 시민들의 재산권을 보호하고, 부동산 시장의 불필요한 규제를 완화하기 위한 결정입니다.

그렇다면, 토지거래허가구역이 무엇이고, 이번 해제로 인해 어떤 변화가 생길까요? 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 드리겠습니다.

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1. 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위한 제도입니다.
이 지역에서 일정 면적 이상의 주택·상가·토지를 거래하려면, 구청장의 허가를 받아야 합니다.
특히 주택의 경우, 2년간 실거주 목적의 매매만 허용되며, 전세를 끼고 사는 **‘갭투자’**는 불가능합니다.

📌 쉽게 말해:
✅ 실거주자는 집을 살 수 있지만, 투자 목적으로 집을 사는 것은 어렵게 만든 규제입니다.
✅ 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’가 제한됩니다.

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2. 서울시는 왜 토지거래허가구역을 해제하려고 할까?

서울시는 이번 해제를 통해 불필요한 규제를 줄이고, 시민들의 재산권을 보호하려 합니다.
지난 2025년 1월 14일, 오세훈 서울시장이 주최한 **‘규제풀어 민생살리기 대토론회’**에서 많은 시민이 다음과 같은 의견을 냈습니다.

🔴 “재산권을 침해하는 토지거래허가구역을 해제해 달라!”

이에 서울시는 신속하게 검토한 후, 규제 완화를 결정하게 된 것입니다.

📌 왜 규제를 풀까?
▶ 처음에는 거래량이 줄고, 집값이 안정되는 효과가 있었음
▶ 그러나 시간이 지나면서 효과가 점점 사라짐
▶ 시민들이 주택을 사고팔기 어려워지고, 불필요한 재산권 제한이 많아짐

이에 따라 서울시는 투기 가능성이 낮은 지역부터 토지거래허가구역을 해제하기로 했습니다.

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3. 이번 해제로 어디가 바뀌나?

서울시는 광범위하게 지정되었던 토지거래허가구역을 선별적으로 해제하기로 결정했습니다.

✅ 즉시 해제되는 지역

✔ 국제교류복합지구(잠실·삼성·대치·청담동) 내 305개 아파트 중 291곳

✔ 신속통합기획 재건축·재개발 지역 중 조합설립 인가가 끝난 6곳

이 지역들은 투기 우려가 낮아 즉시 토지거래허가구역에서 해제됩니다.

❌ 유지되는 지역 (해제되지 않음)

🚫 재건축 추진 중인 14개 아파트 (대치동 은마아파트 등)
🚫 압구정·여의도·목동·성수동 주요 재건축·재개발 구역
🚫 강남 3구 및 용산구 내 신속통합기획 지역 14곳

이 지역들은 아직 투기 가능성이 크다고 판단되어, 해제되지 않습니다. 하지만 향후 투기 우려가 낮아지면 해제될 가능성도 있음.

📌 정리하면:
✔ 규제를 없애서 부동산 시장을 활성화하되,
✔ 투기 가능성이 있는 지역은 여전히 규제를 유지하는 **‘핀셋 규제 전략’**을 씁니다.

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4. 해제 이후 달라지는 점은?

✅ 부동산 시장이 활성화됨

• 거래가 자유로워져서 재건축·재개발이 탄력을 받음
• 실거주자가 원하는 지역에서 집을 사기 쉬워짐

✅ 시민들의 재산권 보호

• 원하는 집을 사고팔기 쉬워짐
• 집을 처분할 때 정부의 불필요한 허가 절차 없이 거래 가능

✅ 투기 방지 대책도 병행

• 서울시는 부동산 시장을 계속 감시할 것
• 만약 투기가 발생하면 다시 규제를 강화할 예정

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5. 앞으로 서울시는 어떻게 할 계획인가?

서울시는 단순히 규제를 없애는 것이 아니라, 철저한 모니터링을 통해 시장을 관리할 계획입니다.

📌 서울시의 핵심 계획
✔ 조합설립 인가 후 해제 원칙 유지 – 재건축·재개발 사업이 안정적으로 진행될 수 있도록 함
✔ 부동산 시장 지속 모니터링 – 만약 투기가 발생하면 즉시 규제 재도입
✔ 단계별 해제 추진 – 2027년까지 총 59곳이 순차적으로 해제될 예정

🚨 즉, 부동산 시장을 완전히 자유롭게 두는 것이 아니라, 시장을 계속 지켜보며 신중하게 조치한다는 것!

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6. 결론 – 서울시의 이번 조치는 어떤 의미가 있을까?

이번 토지거래허가구역 해제는 재산권 보호와 부동산 시장 활성화를 목표로 합니다.

✔ 이전보다 집을 사고팔기가 쉬워짐
✔ 재건축·재개발이 활발해질 가능성 높음
✔ 하지만 투기가 심해질 경우 다시 규제를 강화할 방침

서울시는 이번 결정을 통해 투기 수요는 억제하면서도, 시장을 활성화하는 균형 잡힌 전략을 추진하고 있습니다.

📌 여러분은 어떻게 생각하시나요?
서울시의 이번 정책이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것 같나요? 여러분의 의견을 댓글로 남겨주세요! 😊