서울에서 결혼을 준비하거나 막 결혼한 신혼부부라면 가장 큰 고민은 단연 주거비일 것입니다. 전세금은 높고, 월세는 빠르게 오르는데 안정적인 신혼집을 구하기란 쉽지 않죠. 특히 부모의 도움 없이 시작하는 신혼부부라면 주거비 부담은 큰 장벽이 됩니다.
‘서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업’에 대해 신청 자격, 대상 주택, 대출 조건, 이자지원 범위, 반환보증료 지원까지 전부 상세히 알려드립니다.
신혼부부 이자지원사업 핵심 요약
- 지원 대상: 서울시민 또는 전입 예정인 신혼·예비신혼부부
- 소득 요건: 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
- 대출 한도: 최대 3억 원 (임차보증금의 90% 이내)
- 이자지원: 최대 연 4.5% (기본 + 추가 조건)
- 반환보증료: 최대 30만 원 지원 (신규 대출자만 해당)
- 지원 기간: 기본 2년 + 연장 2년 + 자녀 수에 따라 최대 10년까지
누가 신청할 수 있나요?
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 다음 조건을 모두 충족하면 신청할 수 있어요.
- 서울시에 거주 중이거나, 대출 후 1개월 이내 전입 예정자
- 혼인신고 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정 예비신혼부부
- 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
- 무주택 세대
- 서울시 내 대상주택에 전세 계약 체결 예정자
예비신혼부부는 대출 실행 후 6개월 이내 혼인관계증명서를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 이자 지원은 중단되고 대출금은 상환해야 해요.
대상 주택 요건은?
서울시 이자지원사업에서 인정하는 ‘대상주택’은 다음과 같아요.
- 서울시 관내
- 임차보증금 7억 원 이하
- 주택 / 주거용 오피스텔 / 노인복지주택 (2008년 8월 이전 허가된 것)
단, 아래 조건은 해당되지 않으니 주의하세요.
- 불법건축물, 근린생활시설 등 비주거용 건물
- 공공주택사업자(LH, SH 등)가 공급한 공공임대주택
- 다중주택은 일부 은행에서 대출 불가
💡 팁: 계약 전 대상주택이 요건에 부합하는지 은행에서 사전 상담 필수입니다.
대출 조건과 이자 지원금리는?
- 최대 3억 원까지 대출 가능 (보증금의 90% 이내)
- 대출은행: 국민은행, 신한은행, 하나은행
- 보증기관: 한국주택금융공사(HF) → 보증서 발급 필요
- 이자지원 금리
| 연소득구간 | 이자지원율 |
| 3천만 원 이하 | 3.0% |
| ~6천만 원 이하 | 2.5% |
| ~9천만 원 이하 | 2.0% |
| ~1억1천만 원 이하 | 1.5% |
| ~1억3천만 원 이하 | 1.0% |
📌 추가 이자지원 (중복 불가, 택1)
- 예비신혼부부: 0.2%
- 다자녀: 1명 0.5%, 2명 1.0%, 3명 이상 1.5%
- 65세 이상 직계존속과 3년 이상 동거: 1.0%
👉 최대 연 4.5%까지 이자 지원 받을 수 있어요.
이자지원은 얼마나 오래 받을 수 있나요?
- 기본 지원기간: 2년
- 기한 연장: 추가 2년 + 자녀 수 증가 시 최대 6년 추가 (총 10년까지 가능)
⚠️ 이자지원 중단 사유
- 예비신혼부부가 혼인서류 미제출 시 (6개월 내)
- 서울 외 지역으로 전출
- 공공임대 입주
- 임대차 계약 종료
- 무주택 요건 미충족, 소득 초과
신규 대출자는 보증료도 돌려받을 수 있어요!
2024년부터 시작된 새로운 혜택, ;임차보증금 반환보증료 지원’입니다.
- 대상: 2024년 7월 30일 이후 신규 대출자
- 조건: HF(한국주택금융공사) 보증 상품 가입 + 보증료 납부 + 90일 이내 신청
- 지원금액: 보증료 전액 (최대 30만원)
📝 신청 절차
- 협약은행 방문 → 사전상담
- 서울주거포털 접속 → 추천서 신청
- 추천서 발급 → 은행 대출 신청
- HF 보증 심사 → 대출 실행
- 90일 이내 보증료 지원 신청
추천서 신청은 잔금일 기준 2개월 전부터 가능하니, 일정 여유 있게 준비하세요.
신청서류
- 주민등록등본
- 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 임대차계약서 + 계약금 영수증
- 금융거래확인서 (보증료 지원용)
- 반환보증서, 보증료 납부 영수증
- 본인 통장 사본
✅ 지금 바로 신청하세요!
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업은 단순한 금융 지원을 넘어, 주거 안정을 위한 실질적인 정책입니다.
지금 2025년, 이 혜택은 여전히 신청 가능하며, 조건만 맞는다면 놓치면 너무 아까운 제도예요.
서울에서 신혼생활을 준비 중이시라면, 지금 바로 서울주거포털에서 신청하고 안정적인 신혼집을 시작해보세요!
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