전세사기, 남의 일 아닙니다
월세 부담 때문에 힘드셨죠?
막상 독립을 준비하려다 전·월세 계약의 복잡함에 당황하신 적 있으실 겁니다. ‘혹시 사기를 당하면 어쩌지?’, ‘이 계약서가 안전한 건가?’라는 불안감은 누구나 느낍니다.
이 글에서는 전·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 6가지 핵심 체크리스트를 쉽고 정확하게 정리해드립니다. 특히 깡통전세, 보증금 미반환, 위반 건축물 등의 위험요소를 피하는 법까지 알려드릴게요.
불안한 계약, 이제는 걱정 마세요!
사전에 준비만 잘하면 전세 사기를 예방할 수 있기 때문에 지금부터 하나씩 정리해보겠습니다.
✅ 전세와 월세의 차이부터 명확히!
전세와 월세의 차이를 명확히 이해하면, 더 안전하고 나에게 맞는 선택이 가능합니다.
- 전세: 보증금을 한 번에 내고 매달 월세는 없는 방식. 계약 종료 후 보증금을 전액 돌려받음.
- 월세: 보증금을 적게 내고, 매달 임대료를 내는 방식.
- 반전세: 보증금을 높게 설정하고 월세는 낮게 조정된 혼합 형태.
✅ 전세보증금은 시세 대비 80% 이내인지 확인!
가장 위험한 계약은 **'깡통전세'**입니다. 이는 시세보다 보증금이 과도하게 높은 집을 말하며, 경매 시 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
- 예시) 집 시세 6억, 은행 대출 2억 → 전세보증금 5억은 위험!
- 은행이 먼저 배당받으면, 임차인은 손해를 볼 수 있음.
💡 체크포인트:
- 전세보증금 + 근저당 대출 ≤ 시세의 80%
- ‘국토교통부 실거래가 시스템’ 또는 ‘안심전세 앱’에서 시세 확인 가능
✅ 다가구(단독)주택이라면 선순위 보증금 반드시 확인
여러 세입자가 있는 다가구주택에서는 보증금을 돌려받는 순서가 매우 중요합니다.
반드시 요구할 3가지 서류:
- 전입세대 열람 내역 – 세입자 수 확인
- 확정일자 부여 현황 – 보증금 우선순위 확보 여부
- 선순위 임대차 보증금 확인서 – 다른 세입자의 보증금 규모 파악
✅ 등기부등본으로 집 상태 파악하기
등기부등본은 부동산의 ‘건강검진표’입니다. 계약 전 반드시 열람해야 합니다.
등기부등본, 한 장이면 집 상태가 다 보입니다. 소유자 정보, 대출 여부까지 미리 알 수 있어요.
놓치면 수천만 원이 사라질 수도 있습니다. 딱 1분 투자로 보증금 지키는 법! 👇 등기부등본 보는법 바로 확인하기
- 표제부: 주소와 계약 주소 일치 여부
- 갑구: 실제 집주인과 계약 상대가 동일한지, 소유권 문제 없는지
- 을구: 근저당 설정 여부, 기존 임차권 존재 여부
👉 등기부등본은 인터넷 등기소에서 열람 가능!
✅ 위반 건축물 여부 확인
불법 증축된 주택이나 허가받지 않은 구조의 건물은 계약 시 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
- 위반 여부는 **지자체(구청)**에서 확인 가능
- 향후 공매, 철거 위험까지 있기 때문에 사전 점검은 필수!
✅ 임대인의 세금 체납 여부도 체크!
임대인이 세금을 체납한 경우, 해당 주택이 압류되거나 공매에 넘어갈 수 있습니다. 이런 경우 세입자의 보증금도 위협받게 됩니다.
- ‘안심전세 앱’을 통해 세금 체납 여부 간편 확인 가능
- 같은 앱에서 전세보증보험 가입 가능 여부도 확인 가능
✅ 전세보증보험 가입은 필수!
보증금 피해를 막기 위한 마지막 방패는 바로 전세보증보험입니다.
- 가입 조건: 전세보증금이 시세의 90% 이하
- 신청처:
- HUG (주택도시보증공사)
- HF (한국주택금융공사)
- SGI 서울보증
보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 보험사에서 대신 돌려줍니다.
마무리하며
조금만 신경 쓰면, 전세 사기는 예방할 수 있습니다.
위의 6가지 체크리스트는 모두 어렵지 않지만, 놓치면 큰 피해로 이어질 수 있는 핵심 정보들입니다.
✔ 깡통전세 피하기
✔ 시세 및 대출 총액 확인
✔ 등기부등본 열람
✔ 다가구주택 선순위 확인
✔ 위반건축물 확인
✔ 전세보증보험 가입
이 글을 북마크 해두셨다가 계약 전에 한 번씩 꼭 확인하세요.
내 소중한 보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.
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