양도세 중과 시행 후 다주택자 선택, 보유 vs 매도 기준

728x90

양도세 중과 시행 확정, 지금 왜 이렇게 불안한가

5월 9일부터 양도소득세 중과가 다시 시행됩니다.
이제 더 이상 “시행될까, 말까”의 문제가 아니라, 이미 확정된 현실입니다.

그래서 지금 시장에는 이런 심리가 동시에 존재합니다.

이렇게 매도자와 매수자 모두가 불안한 상태일수록, 시장은 조용하지만 속으로는 빠르게 움직이고 있습니다.

많은 분들이 착각하는 부분이 있습니다.
이번 이슈의 핵심이 양도세 중과라고 생각하지만, 실제 결정의 기준은 거기에 있지 않습니다.

즉, 지금의 선택은
“양도세를 덜 내고 끝낼 것인가” 아니면
“앞으로 몇 년간 늘어날 보유세를 감당할 것인가” 이 두 가지 중 하나를 고르는 문제입니다.

2주택자든 3주택자든, 가장 먼저 해야 할 일은 딱 하나입니다.

여기서 중요한 포인트는 이것입니다.

이 계산에서 이미 마음이 불편해진다면, 그 주택은 자산이 아니라 부담이 될 가능성이 큽니다.

조정대상지역 기준으로 3주택 이상 보유자라면 전략은 단순합니다.

특히 이번 양도세 중과 유예 기간은 “언젠가 팔아야 할 집”을 가장 덜 아프게 정리할 수 있는 구간입니다.

2주택자는 가장 고민이 많은 구간입니다.
그래서 더더욱 기준이 필요합니다.

보유 쪽으로 갈 수 있는 조건은 명확합니다.

반대로 다음 중 하나라도 해당되면, 매도를 진지하게 고민해야 합니다.

“좋은 집이라 아깝다”는 이유만으로 버티다 보면,
나중에는 급하게 던질 수밖에 없는 상황이 오기도 합니다.

결론부터 말씀드리면,
시장 전체가 급매로 덮이지는 않겠지만 이런 매물은 분명히 나옵니다.

즉, 지금 시장은
“아무나 싸게 살 수 있는 시장”이 아니라 준비된 사람만 기회를 잡는 시장입니다.

지금 필요한 건 막연한 임장이 아닙니다.

이렇게 준비된 매수자는, 정말로 매도자가 급해질 때 가장 먼저 연락받는 사람이 됩니다.

이번 시장의 결론은 단순합니다.

지금 이 시기는 혼란스럽지만, 이런 시기일수록 기회는 조용히 열립니다.

숫자로 계산하고, 감정이 아닌 기준으로 판단하신다면 이번 양도세 중과 시행은 누군가에게는 위기지만,
누군가에게는 인생에서 몇 안 되는 선택의 구간이 될 수 있습니다.

728x90